2016年已近尾声

来源:东城家居装修网 发布时间:2020-01-21
2016年已近尾声,房地产市场略有回暖,但受调控政策影响滞后的家居流通业,仍在迷茫中徘徊。10月15日,由商务部流通司、中国建材流通协会共...

2012年已近尾声,房地产市场略有回暖,但受调控政策影响滞后的家居流通业,仍在迷茫中徘徊。10月15日,由商务部流通司、中国建材流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示,9月份BHI数据为116.58,同比下降了4.75%。全国规模以上建材家居卖场1—9月累计销售额为8792亿元,同比下降6.57%。中心城市、一二线城市的家居市场所受冲击尤为明显。

面对行业的持续低迷,广州家居卖场受到“株连”,不容乐观。上半年,尽管家居市场预期尚不明朗,家居流通业大佬们还是未停止扩张步伐。4月29日,12万平方的欧亚达家居广州黄石店开业,几乎同时,位于科韵路黄金地段的东方国际建材中心宣布正式对外招商;5月1日广州北天健家居装饰广场“柜族馆”横空出世。再加上去年底市区新开张的红星美凯龙天河店、空间美学馆,以及番禺的百世家居,短短一年内,广州再添数十万平方家居卖场。

进入2012年下半年,随着红星美凯龙琶洲店的撤场整改,以及各种家具工厂批发城、网上家居商城的悄然兴起,广州家居卖场开始形成新的格局,开业消息鲜有传出,卖场扩张步入停滞时期。在这种市场形势下,家居卖场或直接妥协下调租金,或转向百货业态,或变身工厂批发城,纷纷变招寻求救市良策。其中,在租金的问题上尤为纠结,有的卖场“单方妥协”,有的卖场“抱团取暖”,究竟是怎么回事?

正方声音:卖场降租是王道或将成为一大趋势

2012年在市场寒流的冲击之下,已有部分家居企业关停,建材卖场商户销量滑坡明显,入驻新开卖场的商户更是“度日如年”,甚至租金成本已经占到店面总运营成本的一半以上。如果商场方面能适当减低租金,有利于舒缓商户经营压力,避免因商户难以续租而导致铺位空置,业主租户两败俱伤。在这种情形之下,卖场降租俨然成为了平衡卖场、工厂与经销商三方利益的惟一出路。对此好运来家居广场相关负责人认为,物业式家居商场必须改变地主的姿态,与商户共度难关。

近两年来,位于白云区的好运来家居广场两度启用降租利器,成为广州家居卖场降租的典型代表。据了解,早在去年5月,在多数卖场租金雷打不动的情况下,好运来家居就主动推出铺租7折的举措,今年1月更是低至6折。商场一楼租金降到48元/平方,三楼租金低至21元/平方,且不加收管理费,租金水平远低于同区其它卖场。

行业资深人士认为,租金是商户最主要的经营成本,不少商户面对经济寒冬,已纷纷减少开支,但占成本最大部分的租金如果一直未能调整,是很难渡过难关的。而对于家居卖场来说,因其本质是商业地产,不可否认收租是维系其生存的重要手段,但在市场不容乐观的情况下,家居卖场和商户之间的利益矛盾被激化之后,就必须通过租金调整来达到新的平衡点。为此,今年年末及2013年,家居卖场租金下调应是行业发展的一大趋势。

反方态度:降租不利于卖场发展无法挽救市场大局

从广州市场来看,家居卖场主动降租还是处在“小打小闹”的阶段,对于“降租”这一市场利器,部分家居卖场表示应该谨慎使用。有行业人士认为,家居卖场单方妥协实施降租并不能解决实质问题。

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2018-12-01 12:03:51
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